사회 초년생이 월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 사항

🏠 사회 초년생이 월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 사항 🏠

처음 월세를 계약하는 사회 초년생이라면 꼭 확인해야 할 사항들이 많아요.
계약 전부터 계약 후까지 주의할 점 & 체크리스트를 꼼꼼하게 정리했어요!
이 글을 참고해서 안전하게 월세 계약을 진행하세요! 😊

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🔍 1. 계약 전 꼭 확인해야 할 것

✅ 1) 등기부등본 확인 (가장 중요!)

📌 집주인이 진짜 집주인이 맞는지?

• 등기부등본에서 소유주 이름과 계약하는 집주인(임대인) 이름이 같은지 확인해야 해요.
• 대출이 많은 집이라면 전세보증금이나 월세가 위험할 수 있으니 주의!
• 대법원 인터넷 등기소에서 열람 가능 (발급 비용: 700원)

✅ 2) 확정일자 가능 여부

📌 보증금을 보호하려면 확정일자가 필수!

• 확정일자는 계약한 날짜를 법적으로 증명하는 거예요.
• 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 가능성이 커져요.
• 동사무소(주민센터)에서 계약서에 도장 받으면 확정일자 완료!

✅ 3) 관리비 & 추가 비용 확인

📌 관리비 항목을 꼼꼼하게 확인해야 해요!

• 전기, 수도, 가스 포함 여부 확인
• 인터넷, TV, 주차비 포함 여부 확인
• 엘리베이터, 쓰레기 처리비, 공동 전기비 등 추가 비용 체크

👉 관리비가 저렴한 줄 알았는데 실제로는 많이 나올 수 있어요. 꼭 세부 항목을 확인하세요!

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📝 2. 계약할 때 주의해야 할 점

✅ 1) 계약서는 반드시 2부 작성 & 도장 찍기

📌 임대인(집주인)과 세입자가 각각 1부씩 보관해야 해요!

• 임대차 계약서에는 주소, 임대인·임차인 정보, 계약 기간, 보증금, 월세, 특약사항 등을 정확하게 기재
• 계약금 지급 후에 임대인(집주인)의 도장(또는 서명) 필수!

✅ 2) 특약사항에 꼭 넣어야 할 항목

✔ 중도 퇴실 시 위약금 관련 사항
✔ 시설물 고장 시 수리 비용 부담 주체 (ex: 에어컨, 보일러 등)
✔ 보증금 반환 조건 명확히 기재
✔ 반려동물, 인테리어 변경 가능 여부 등 특이사항 추가

👉 특약사항을 꼼꼼히 확인하지 않으면 나중에 분쟁이 생길 수 있어요!

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🏡 3. 계약 후 해야 할 것

✅ 1) 전입신고 & 확정일자 받기

📌 전입신고를 해야 내 보증금을 보호할 수 있어요!

• 주민센터(동사무소)에서 전입신고 + 확정일자 동시에 진행 가능
• 온라인 정부24 사이트(https://www.gov.kr) 에서도 가능

✅ 2) 수도, 전기, 가스 명의 변경하기

📌 공과금(전기, 가스, 수도) 명의를 본인으로 변경해야 해요!

• 한전 고객센터 (국번 없이 123) → 전기 명의 변경
• 도시가스 회사(지역별 다름) → 가스 명의 변경
• 수도사업소 → 수도 명의 변경

👉 명의 변경을 안 하면 이전 세입자의 요금이 나올 수도 있어요!

✅ 3) 보증금 반환을 위한 대비 (중요!)

📌 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 대비해야 해요.

• 집 상태를 깨끗하게 유지하고, 입주 시 찍어둔 사진 보관
• 계약 만료 2~3개월 전에 집주인과 보증금 반환 일정 협의

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💡 마무리 & 꿀팁

✔ 월세 계약은 꼼꼼한 확인이 필수!
✔ 등기부등본 + 계약서 + 확정일자 3가지가 가장 중요해요!
✔ 계약 후 전입신고 & 공과금 명의 변경을 꼭 해야 해요!

🔹 안전한 월세 계약으로 보증금 피해 없이 새로운 생활을 시작하세요! 😊
🔹 도움이 되었다면 공감 & 댓글 부탁드려요! 🙌